Condensation : problème de fenêtres ou problème d’humidité ?

11 février, 2016 | André Dumont, inspecteur en bâtiment

Quand il fait très froid, la condensation s’invite sur nos fenêtres, même celle des constructions récentes. Voici comment y remédier.

Dans la plupart des cas, ce ne sont pas les fenêtres, ni leur installation qui sont en cause. Le taux d’humidité à l’intérieur de la maison est tout simplement trop élevé.

Voici les pistes que vous propose Inspecteur D lorsque vous observez des fenêtres embuées ou carrément givrées.

Thermos descellé

Premièrement, si la vitre semble toujours embuée, mais qu’au toucher, vous ne ressentez aucune humidité, il s’agit vraisemblablement d’un thermos descellé. Quand l’humidité réussit à s’infiltrer entre les vitres d’un thermos, elle peine à en ressortir et elle laisse des taches.

Il existe des entreprises qui se spécialisent dans le nettoyage de thermos descellés, mais le problème peut revenir. En tant qu’inspecteur en bâtiment, je recommande plutôt que le vitrage soit changé. Certaines vitreries en font une spécialité. Prévoir de 200 $ à 400 $ par vitre. C’est beaucoup moins cher que de changer la fenêtre au complet.

Comprendre la condensation

La condensation se produit lorsque l’humidité contenue dans l’air chaud atteint son point de rosée en entrant en contact avec une surface froide. Il y a donc deux possibilités : trop d’humidité dans l’air ou vitrage trop froid. Empruntons d’abord la piste de l’humidité.

L’humidité vient des habitudes des occupants. Trois ou quatre douches par jour, sans ventilateur de salle de bain. Ou encore, la cuisson sans hotte de cuisinière.

Sécher ses vêtements à l’air, fermer la porte de la chambre à coucher quand on y dort ou entretenir trop de plantes sont autant d’habitudes qui peuvent faire monter le taux d’humidité au point de provoquer de la condensation sur un vitrage froid.

Plusieurs fabricants et installateurs de fenêtres diffusent un tableau de la Société d’hypothèque et de logement du Canada (SCHL) qui nous recommande d’abaisser le taux d’humidité à l’intérieur de la maison par grands froids. Même les fenêtres de la meilleure qualité auront tendance à créer de la condensation quand le mercure tombe à -25 °C et que le taux d’humidité dépasse les 40 %.

Taux d’humidité recommandés à l’intérieur de la maison pour éviter les problèmes de condensation dans les fenêtres par temps froid – Source : SCHL

Pour prévenir la condensation, on s’assure aussi d’une bonne circulation d’air sur les fenêtres, en ouvrant les rideaux et les stores et en retirant les moustiquaires pour l’hiver. C’est souvent sur le bas et les côtés des fenêtres profondes qu’on trouve du givre, puisque l’air chaud de la maison y circule mal.

Les fenêtres au banc des accusés

Vous trouvez de la glace sur le bas de nouvelles fenêtres, alors qu’il n’y en avait jamais sur les vieilles fenêtres qu’elles remplacent? Ces nouvelles fenêtres sont très hermétiques, alors que les anciennes laissaient probablement sortir l’humidité à l’extérieur. Il y a maintenant trop d’humidité dans le logement.

L’installation peut aussi être en cause, nous prévient Vincent Brisebois, président d’Expertise portes & fenêtres. Pour proposer un prix alléchant, certains installateurs font une « insertion » : plutôt que de retirer le cadrage de l’ancienne fenêtre, on s’en sert pour y fixer la nouvelle fenêtre.

Chez Expertise portes & fenêtres, on refuse de procéder par insertion, puisque cela ne permet pas d’isoler adéquatement le pourtour du cadrage. L’isolation – au polyuréthane en canette la plupart du temps -, permet de bloquer l’air froid qui circule derrière le parement extérieur et qui viendrait refroidir le cadrage de la fenêtre.

Au fil des ans, l’eau de condensation peut finir par détériorer le caoutchouc qui scelle les vitrages doubles ou triples d’un thermos. L’humidité pourra alors migrer entre les vitres. Un problème occasionnel deviendra alors permanent.